リノベーション空室対策について詳しく知りたい人に向けて、リノベーション空室対策、リノベーションのメリットや注意点について詳しく紹介します。
それでは、見ていきましょう。
リノベーション空室対策とは？
リノベーション空室対策は、建物や部屋の改装、改善、または更新を通じて、空室を埋めるためのアプローチのことです。
空室対策として考慮すべき具体的なリノベーションアイデアは、以下の通りです。
| ◆インテリアのアップグレード: 建物の内装や装飾品を更新することにより、より魅力的な空間を作ることが可能です。新しいカーテン、壁紙、フローリング、照明器具、家具などを追加することも考えられます。 ◆キッチンやバスルームの改善: 家具や装備のアップグレード、特にキッチンやバスルームの場合、空室を埋めるのに役立つ可能性があります。新しいカウンタートップ、シンク、キッチン家電、シャワーヘッド、トイレ、照明などを更新することを検討してください。 ◆セキュリティシステムの改善: 建物のセキュリティシステムの改善は、住宅探しをしている人々の心を安心させることができます。監視カメラやエントランスドアの改良などが含まれます。 ◆ペットフレンドリーな施設: ペットを飼う人が増えている現在、ペットフレンドリーなリノベーションを行うことが、空室対策の一つになる場合があります。ペット用品を置けるスペースや専用エリアなど、ペットにやさしい改修を行うことを検討してください。 ◆Wi-Fiなどのインフラストラクチャーの改善: 今や、多くの人がインターネットにアクセスするためにWi-Fiが必要になっています。Wi-Fiを含むインフラストラクチャーの改善は、空室を埋めるのに役立つかもしれません。 |
ただし、建物のタイプや場所、賃貸契約の条件に応じて、他のアイデアを使える可能性も高いです。
そのため、リノベーションの際には、専門家の助言を求めることが重要です。
空室問題について
日本の空室問題は、人口減少や都市部への人口集中、高齢化、家賃の高騰、賃貸住宅の建築基準の厳格化などの要因により、深刻化しています。
以下は、日本の空室問題に関するデータや情報です。
| ◆空室率の増加: 日本の住宅の空室率は、近年増加しており、2022年6月時点で全国平均で14.0%、東京都内では13.6%となっています。(出典: MLIT住宅・土地統計調査) ◆都市部の空室率の高さ: 日本の主要都市である東京、大阪、名古屋の3つの市の空室率は、2021年6月時点で東京が13.5%、大阪が16.6%、名古屋が16.4%と高い水準にあります。(出典: 東洋経済オンライン) ◆高齢化による影響: 日本の高齢者人口が増加するにつれ、空室問題は深刻化しています。高齢者が所有する住宅が空室となり、若者や単身者などが住める住宅が不足しています。(出典: 総務省「平成29年住宅・土地統計調査」) ◆家賃の高騰: 都市部の家賃が高騰する一方で、住宅需要の減少により、地方の家賃は低下しています。そのため、中間層が住宅を借りられない状況が生じています。(出典: 日本経済新聞) ◆ホームレスの増加: 空室問題が深刻化する一方で、日本のホームレスの数は増加しています。2019年1月時点で、全国のホームレスの数は4万6千人以上です。(出典: 内閣府「平成30年版社会保障と厚生労働白書」) |
これらの問題を解決するためには、政策的な対応や民間企業による新しい住宅事業の展開など、多角的なアプローチが必要とされています。
リノベーションのメリット
リノベーションのメリットは、以下の通りです。
- 賃料収入が得られる
- リノベーションによる付加価値がある
- 長期的な安定した収益を得られる
- 賃貸需要が高いエリアに物件を所有できる
- 空室対策になる
賃料収入が得られる
リノベーションのメリットの一つに、賃料収入が得られることが挙げられます。
リノベーションをすることで、本来であれば相場よりも低い相場で賃貸をしなくてはいけない物件であっても、リノベーションをして物件の価値自体を向上させることで、賃料収入を得られる可能性があります。
また、本来であれば築数十年の建物の場合、賃貸すること自体が難しい可能性もあります。
その点、リノベーションをすることで賃貸物件として価値が生まれ、結果的に賃料収入を得られる可能性も高いです。
リノベーションによる付加価値がある
リノベーションのメリットの一つに、リノベーションによる付加価値があげられます。
リノベーションをして、最新の住宅事情に合わせた形にリフォームすることで、物件に付加価値を付けることが可能です。
また本来であれば古い物件の場合は、賃貸で貸し出すことが難しくなりますが、リノベーションをして、特定の層にだけ刺さるような付加価値を付けることで、新しい物件として生まれ変わらせることも可能です。
例えば、「猫と一緒に暮らせる家」というコンセプトで新しくリフォームをすることで、本来であれば築数十年の物件を貸し出すこと難しいですが、リノベーションをし綺麗になったということとコンセプトとして「猫と一緒に暮らせる」という点が魅力になり、猫好きな人や猫を飼っている人に貸し出せる可能性が生まれます。
長期的な安定した収益を得られる
リノベーションのメリットの一つに、長期的な安定した収益を得られることが挙げられます。
リノベーションをすることで物件自体の価値が向上し、多くの人が借りたい物件になります。
その結果、安定した収入を得ることも可能です。特に、リノベーション物件は近年、人気が高くなっています。
この背景としてはリノベーションをした物件という綺麗さにも関わらず、築年数が古いため家賃相場が通常よりも低く抑えられているためです。
このような背景からニーズとしても非常に高いのが事実なので、長期的にそして安定した収入を見込みやすいです。
賃貸需要が高いエリアに物件を所有できる
リノベーションのメリットの一つに、賃貸需要が高いエリアに物件を所有できることが挙げられます。
賃貸需要の高いエリアの場合、物件を購入したくても非常に高い値段であることがほとんどです。
その点リノベーションを前提とした古い家屋の場合、相場よりも低い価格で購入できる可能性もあります。
また、賃貸需要が高いエリアの場合、物件が売り出されても、すぐに買い手が見つかってしまい購入できないことも多いです。
しかし、築年数が古い物件の場合は、購入ニーズとしても高くないので、物件が買いやすいです。
このような物件を購入した上で、リノベーションをすることで結果的に賃貸需要が高いエリアに、自分の物件を持つことができ、かつ賃貸需要が高いエリアなので第三者に貸し出しやすくなります。
空室対策になる
リノベーションのメリットの一つに、空室対策になることが挙げられます。
リノベーションをすることで賃貸ニーズが生まれるので、ニーズがなく賃貸できていなかった物件であっても、賃貸できる可能性があります。
ただし、空室となっている部屋をリノベーションする際には、リノベーションにかかる費用とリノベーションを行ったことで得られる賃料などをもとに、収益性があるのかどうかを判断することも重要です。
リノベーション資金の調達方法とは？
リノベーション資金の調達方法には、以下のようなものが挙げられます。
| ◆ローンを利用する：一般的には、住宅ローン、リフォームローン、個人ローンなどを利用することができます。住宅ローンは、リノベーションを含めた住宅購入に使用することができます。リフォームローンは、リノベーションに特化したローンで、返済期間や金利が異なる場合があります。個人ローンは、利用目的が自由なため、リノベーションに利用することもできます。 ◆クレジットカードを利用する：クレジットカードを利用する場合、特典やポイント還元などがある場合があります。ただし、金利が高いため、返済計画をしっかりと立てることが重要です。 ◆ 政府支援制度を利用する：国や自治体によっては、住宅リフォーム支援制度を設けている場合があります。制度によって異なりますが、補助金や低金利ローンなどが利用できる場合があります。 ◆一括返済型クラウドファンディングを利用する：クラウドファンディングサービスには、一括返済型のものがあります。このタイプは、一定期間内に返済する方式で、住宅ローンやリフォームローンと比較して、金利が低い場合があります。 ◆貯金する：リノベーション資金を貯金してから、ローンを利用する方法もあります。この場合、返済負担が軽くなることがあります。 |
これらの方法を比較し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
また、返済計画を立て、返済能力を考慮して、借入金額を決定するようにしましょう。
まとめ
内装工事の際には、料金がかかり、店舗開業に内装工事ローンは必須なのも事実です。
その点、内装工事リース株式会社なら内装工事ローンの審査は最短当日、標準2営業日で結果が出ます。
そのため、500万円の内装工事を初期費用0円で行うことも可能です。